Средняя стоимость жилья в Кишинёве выросла до 107 000 евро во втором квартале 2025 года

14-08-2025, 12:49

Во втором квартале 2025 года средняя стоимость недвижимости в Кишинёве увеличилась примерно на 2 500 евро — с 104 500 до 107 000 евро, свидетельствуют данные Национального банка Молдовы (НБМ).

По данным НБМ, индекс цен на жилую недвижимость RPPI на конец июня 2025 года составил 222,0%, что на 4,9% выше уровня первого квартала 2025 года и на 33,7% выше аналогичного периода 2024 года. На первичном рынке недвижимости индекс RPPI достиг 231,0% (рост на 4,6% к первому кварталу 2025 года и на 31,4% к июню 2024 года), а на вторичном — 215,2% (рост на 5,0% и на 34,7% соответственно).

НБМ отмечает, что рынок жилой недвижимости в столице демонстрирует первые признаки стагнации: число сделок купли-продажи снижается, одновременно растёт доля операций, финансируемых ипотекой и государственной программой Prima Casă Plus.

«Сокращение числа сделок указывает на охлаждение спроса из-за высокой стоимости жилья. В то же время доля ипотечных операций продолжает увеличиваться и достигла 71,6% всех сделок к концу второго квартала 2025 года», — сообщают эксперты НБМ.

Программа Prima Casă Plus, стартовавшая в третьем квартале 2024 года, обеспечивает госгарантии на 50–70% стоимости кредитов и снижает требования к платёжеспособности за счёт увеличения предельного коэффициента долговой нагрузки и возможности полной оплаты стоимости жилья без обязательного взноса. С момента запуска программы количество ипотечных кредитов увеличилось с 310 до 1 631 во втором квартале 2025 года, а их доля в общем объёме ипотек выросла с 11,0% до 53,8%.

Эксперты НБМ подчёркивают, что растущие цены на жильё и увеличение числа ипотечных сделок показывают снижение возможности населения покупать жильё на собственные средства и усиливают ориентацию на банковское финансирование.

Средняя стоимость предложения на жильё в Кишинёве во втором квартале 2025 года составила 107 000 евро, что отражает умеренный рост цен при одновременном увеличении доли кредитных операций.

Подготовлено: Ливиу Мынзат