![[xfvalue_image_description_image]](/uploads/posts/2025-04/1744789309_shutterstock_1890030895.jpg)
Агентства недвижимости требуют ясности в новом законопроекте.
Представители рынка недвижимости выражают обеспокоенность положениями законопроекта о деятельности агентов по недвижимости, который вынесен на общественное обсуждение. Основная претензия — недостаточно чётко прописанная роль агентств в процессе сделки.
По словам участников рынка, в реальности договоры заключаются между экономическими агентами и застройщиками, а не между клиентами и отдельными агентами. Ответственность — как налоговая, так и юридическая — лежит на агентствах. Как и в большинстве стран Европы, агент должен работать через зарегистрированное агентство или лицензированного брокера. Исключение этого требования может привести к правовому хаосу и отсутствию контроля, предупреждают специалисты.
Предложения профессионального сообщества
Андриан Тодерашку, представитель Союза агентств недвижимости, подчеркнул необходимость четкого регулирования договоров о комиссии. Союз предлагает внедрение модели сотрудничества на основе комиссионного вознаграждения, но без обязательства агентств удерживать социальные взносы за агентов.
Также отмечается, что агентства не имеют возможности вычитать НДС, а агенты-физлица вынуждены платить двойной налог. В связи с этим участники рынка настаивают на более простом и справедливом налоговом режиме.
Кроме того, предлагается ввести в законопроект понятие «стажёр-агент» — человек, который может работать до 3 месяцев под руководством сертифицированного агента, чтобы понять, подходит ли ему эта профессия, прежде чем проходить обучение и получать сертификат.
Ужесточение требований и санкции
Председатель Ассоциации профессиональных агентов недвижимости (APAIM) Евгений Цуркан напомнил, что каждый сертифицированный агент должен указывать в договоре, куда клиент может обратиться при нарушении условий соглашения.
Также было высказано предложение о введении специальных санкций для лиц, занимающихся риелторской деятельностью незаконно.
Что предлагают депутаты
Законопроект был разработан группой депутатов от партии «Действие и солидарность» и направлен на повышение прозрачности и защиту прав потребителей на рынке недвижимости.
По словам председателя парламентской комиссии по экономике Раду Мариана, цель законопроекта — создать понятные и справедливые правила, не перегружая сферу лишней бюрократией. Он отметил, что документ вводит чёткие условия доступа к профессии.
Новые правила для риелторов
Согласно проекту, агенты по недвижимости должны будут получить сертификат профессиональной компетентности. Документ можно будет получить при наличии высшего или среднего специального образования, а также при отсутствии судимости за имущественные или экономические преступления.
Кроме того, будет создан специальный модуль «Агенты по недвижимости» в информационной системе, управляемой Агентством по геодезии, картографии и кадастра.
Законом также предусматривается обязательное заключение письменного договора между агентом и клиентом, запрет на недобросовестные практики, такие как скрытые комиссии или вводящая в заблуждение реклама.
Контроль и штрафы
Контролировать выполнение требований будут несколько госструктур: Налоговая служба, Центр по защите персональных данных, Совет по конкуренции и Государственная инспекция по защите прав потребителей.
Проект также дополняет Кодекс о правонарушениях: отсутствие письменного договора с клиентом повлечет штраф до 20 000 леев для физических лиц. Юридические лица могут быть оштрафованы на сумму от 20 000 до 40 000 леев, с последующим запретом на деятельность в течение 6–12 месяцев.
Подготовлено: Ливиу Мынзат
